maison a vendre en champagne bagneux la fosse
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À Bagneux-la-Fosse, à proximité des Riceys et au sud-est de Chaource, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Propriété champenoise située dans un cadre naturel paisible, offrant de très belles perspectives sur les vignobles de la Côte des Bar.
La propriété est actuellement organisée de la façon suivante :
Fort potentiel de personnalisation compte tenu des différentes dépendances aménageables.
Propriété champenoise située dans un cadre naturel paisible, offrant de très belles perspectives sur les vignobles de la Côte des Bar.
La propriété est actuellement organisée de la façon suivante :
- Une maison principale d'habitation, en grande partie rénovée, d'une surface habitable actuelle de 98 m² sur un seul niveau à laquelle s'ajoute un grand grenier aménageable et une belle cave en pierre.
- Différentes dépendances organisées autour d'une conviviale cour intérieure, dont notamment un garage, des granges et des étables, un atelier, etc.
Fort potentiel de personnalisation compte tenu des différentes dépendances aménageables.
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Surface habitable actuelle de la propriété : 98,1 m² (Seul le rez-de-chaussée de la maison principale est actuellement pris en compte) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Maison principale Rez-de-chaussée |
98,1 m² |
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Salle de séjour |
16,3 m² |
| Cuisine semi-ouverte | 9,2 m² |
| Chambre 1 | 10,4 m² |
| Chambre 2 | 8,2 m² |
| Chambre 3 | 16,2 m² |
| Chambre 4 (aménagement à finir) | 21,6 m² |
| Salle d'eau (douche / lavabo et raccordement pour machine à laver) | 4,5 m² |
| WC séparé | 1,2 m² |
| Entrée | 5,5 m² |
| Dégagement | 5,0 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Maison principale Combles aménageables |
97,0 m² |
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Surface aménageable en chambres supplémentaires et pièce d'eau |
97,0 m² |
Plan des combles
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Maison principale Cave |
62,0 m² |
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Cave voutée en pierre (accès par l'extérieur) |
62,0 m² |
Plan de la cave
Les dépendances
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Grange ouverte + Etable 2 |
75,8 m² |
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Grange ouverte sur la cour intérieure |
50,7 m² |
| Etable 2 | 25,1 m² |
Plan de la grange ouverte et de l'étable 2
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Atelier / Forge + Garage / Grange |
81,8 m² |
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Atelier (ancienne forge) |
22,3 m² |
| Garage / Grange | 59,5 m² |
Plan de l'atelier / forge et du garage / grange
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Autres surfaces |
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| Débarras avec accès aux combles (RDC de la maison principale) | 18,7 m² |
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Chaufferie (RDC de la maison principale) |
4,9 m² |
| Etable 1 (RDC de la maison principale) | 32,0 m² |
| Grange traversante aménageable (RDC de la maison principale) | 54,5 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu avec grand jardin ensoleillé tout l'après-midi et la soirée | 2.099,0 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Bagneux-la-Fosse est située à 6 km des Riceys, entre Chaource (à 16 km) et Troyes, la Préfecture du département (à 45 km au nord-ouest).
A 2h45 en voiture de Paris et à 3h45 de Bruxelles.
Bagneux-la-Fosse dans son environnement
Une localisation dans un cadre paisible, entre Chaource et Les Riceys et toutes leurs commodités
La propriété est implantée dans un secteur calme et champêtre, à l'orée du village de Bagneux-la-Fosse.
À quelques kilomètres, les villages voisins comme Les Riceys, Bar-sur-Seine ou Mussy-sur-Seine dévoilent eux aussi leurs trésors : vignobles réputés, marchés de producteurs, patrimoine historique et petits commerces animés. Le secteur est également riche en balades, sentiers forestiers et points de vue sur la vallée de la Seine. Un territoire à échelle humaine, chaleureux et accueillant, parfait pour poser ses valises et savourer un art de vivre simple et vrai.
- Tous les commerces et services essentiels se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, notamment à Bagneux-la-Fosse même ou aux Riceys, village voisin tout proche.
- Les écoles (maternelle et primaire) sont situées au village et les collèges et lycées sont accessibles en 15 à 20 minutes (à Bar-sur-Seine ou Chaource), via un service de ramassage scolaire.
- La gare SNCF est à Tonnerre (à 30 minutes en voiture) ; elle permet notamment un accès direct à Paris, Lyon ou Marseille-Saint-Charles.
À quelques kilomètres, les villages voisins comme Les Riceys, Bar-sur-Seine ou Mussy-sur-Seine dévoilent eux aussi leurs trésors : vignobles réputés, marchés de producteurs, patrimoine historique et petits commerces animés. Le secteur est également riche en balades, sentiers forestiers et points de vue sur la vallée de la Seine. Un territoire à échelle humaine, chaleureux et accueillant, parfait pour poser ses valises et savourer un art de vivre simple et vrai.
Entre l'Aube et l'Yonne
Entre Troyes, capitale dynamique de l’Aube, et la paisible frontière bourguignonne de l’Yonne
Située à 45 minutes en voiture de la propriété, Troyes s’impose comme la Préfecture de l’Aube et la septième ville la plus peuplée de la région. Réputée pour sa vitalité culturelle et commerciale, elle séduit par son atmosphère unique et son riche passé préservé. Ville d’Art et d’Histoire, Troyes dévoile un centre ancien au charme saisissant, dont la forme en bouchon de champagne n’est pas le seul clin d’œil à la tradition régionale. Ici, les maisons à colombages, les ruelles étroites et pittoresques – à l’image de la ruelle des Chats –, les hôtels particuliers d’époque et les dix églises classées composent un décor de carte postale.
La ville séduit aussi par sa gastronomie, ses nombreux parcs, ses canaux paisibles propices à la promenade, et l’ambiance chaleureuse de ses événements culturels qui jalonnent l’année : expositions, festivals, spectacles...
Le dynamisme troyen est partout. Berceau historique du textile depuis le Moyen Âge, Troyes est aujourd’hui un haut lieu du shopping, célèbre pour ses magasins d’usine qui attirent les amateurs de bonnes affaires venus de toute la France.
La maison bénéficie également d’un emplacement privilégié à la lisière du département de l’Yonne, en Bourgogne, à deux pas du Tonnerrois. Ce territoire au charme confidentiel rassemble des villages de caractère, aux maisons anciennes et aux ruelles pavées, lovés au creux d’une campagne verdoyante. C’est aussi une terre de châteaux, où l’on découvre avec émerveillement les silhouettes élégantes de Tanlay, Ancy-le-Franc, Nuits ou encore l’insolite château pentagonal de Maulnes.
La ville séduit aussi par sa gastronomie, ses nombreux parcs, ses canaux paisibles propices à la promenade, et l’ambiance chaleureuse de ses événements culturels qui jalonnent l’année : expositions, festivals, spectacles...
Le dynamisme troyen est partout. Berceau historique du textile depuis le Moyen Âge, Troyes est aujourd’hui un haut lieu du shopping, célèbre pour ses magasins d’usine qui attirent les amateurs de bonnes affaires venus de toute la France.
La maison bénéficie également d’un emplacement privilégié à la lisière du département de l’Yonne, en Bourgogne, à deux pas du Tonnerrois. Ce territoire au charme confidentiel rassemble des villages de caractère, aux maisons anciennes et aux ruelles pavées, lovés au creux d’une campagne verdoyante. C’est aussi une terre de châteaux, où l’on découvre avec émerveillement les silhouettes élégantes de Tanlay, Ancy-le-Franc, Nuits ou encore l’insolite château pentagonal de Maulnes.
Les grands lacs de la forêt d’Orient
Au sein d'un département aux multiples richesses naturelles et plaisirs gourmands
L’Aube, au-delà de ses villes d’Art et de son architecture remarquable, dévoile une grande variété de paysages propices à l’évasion : collines verdoyantes, forêts profondes et vignobles réputés. Ce territoire plein de contrastes offre de nombreuses possibilités de découvertes, entre nature, culture et plaisirs de la table, avec notamment :
- Les trois grands lacs du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient – Orient, Temple et Amance – idéals pour la baignade, la voile, la pêche ou tout simplement le repos en pleine nature.
- Une succession de villages fleuris et authentiques, comme Colombé-le-Sec, Aix-en-Othe, Neuville-sur-Seine ou Bar-sur-Seine, qui racontent chacun une histoire et cultivent leur douceur de vivre.
- La route du Champagne, et notamment la Côte des Bar, riche de caves, de paysages viticoles d’exception, et de haltes mémorables comme Essoyes, village cher à Renoir, ou Bar-sur-Aube.
- Une gastronomie savoureuse et généreuse : le fromage de Chaource, l’andouillette, le boudin blanc, la potée champenoise, les truffes ou encore les cidres du Pays d’Othe.
- Des trésors du patrimoine religieux, avec l’Abbaye de Clairvaux et de magnifiques églises gothiques aux vitraux remarquables, qui témoignent d’un héritage spirituel et artistique exceptionnel.
- De nombreuses possibilités d’activités de plein air : randonnées à pied ou à vélo, balades équestres, baignade, canoë ou pêche, notamment dans les paysages bucoliques du Pays d’Othe.
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et champêtre
- Beaucoup de charme et de caractère
- Fort potentiel de personnalisation compte tenu des différentes dépendances aménageables
La rue et son environnement
Année de construction :
1900 / Rénovée en 2018 (salle de bains / peintures / chauffage / menuiseries extérieures)
Montant de la dernière taxe foncière :
330 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel
Diagnostics de Performance :
159.250 euros
(Frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au samedi, de 9h à 18h30)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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